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  为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 有关问题。预约及咨询热线)

  ✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约没办法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

  ✅购房提示：认准官方电话，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

  若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：

  - 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排别的客户看房，避免资源浪费。

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  - 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。

  “精选时刻”，价格将被全面重估。当所有人都在试图以高昂代价挤进浦东世博时，真正具备长远眼光的破局者，早已提前布局。

  ，就是那个在土拍大战前就已经落子的“天选之子”。项目站位北蔡楔形绿地，主推建面约205-215㎡叠墅，

  后滩板块已经2000万级起步，新杨思板块新房几乎消耗殆尽，碧云国际社区更是一房难求，陆家嘴北滨江已鲜少有新房入市。

  绿城·上海逸庐用2500万级精装叠墅，在浦东内中环杀出了一条血路，这几乎是浦东内环旁仅有的高端改善“入场券”。

  不是开发商“想做别墅”就能做的。一块土地适不适合做高端低密改善，取决于三个东西：

  600万级刚需；西面的唐镇，承接的是800万级首改；北面的云璟，承接的是1000万级平层改善。那么问题来了——

  真正的、高端低密改善需求，往哪里去？那些住过公寓、住过大平层的人，改善的终极目标是什么？是有天有地、有院子有露台的别墅。

  第一站，也是唯一一个成片开发的高端低密住区。换句话说，张江高端改善需求的金字塔，塔尖落点就在这里。

  未来这里绿化覆盖率达到70%以上，森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上。这样的生态底盘，不是后天能造出来的。所以它天生就是做低密高端住区的地方！

  陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！

  2号线号线号线五轨交汇，加上磁悬浮，龙阳路枢纽是浦东最大的换乘中心。畅达全城！商业上，

  龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰广场、嘉里城环伺，全是高能级商业中心！教育上，

  协和双语已官宣入驻，与北蔡政府完成签约，预计与项目交付同年竣工。周边还规划了2所幼儿园、1所小学、1所中学。医疗上，曙光医院、第一妇婴、第九人民医院浦东分院等三甲资源环伺。

  匹配高净值家庭的生活标准。综合看来，需求、生态、配套——三个支撑放在一起，能判断北蔡楔形绿地不是一个“碰巧有别墅”的板块，而是

  推窗即景，出门即林，被万亩绿肺环抱，是板块内含绿量最高的项目之一！更关键的是，后续板块供地容积率都在2.2以上，甚至高达2.7，

  塔尖原始股”，代表了怎样的潜力，上海有太多案例可以作证！· 2018年前滩的首发住宅

  8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万+；· 2024年徐汇滨江的新房约1

  3.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+；· 2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡

  每一次行情的最大受益者，永远是板块内位置更优、品质更高、含绿量更浓的那个项目。所以绿城·上海逸庐给出的正是一步塔尖的时代置业机遇，没有错过的理由！

  目前大多数新房楼盘卖的是“效果图”和“想象”，不确定性充斥了整个博弈过程！

  几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！

  从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：

  ——紧挨着下沉庭院，绿城特邀出版人陈垦定制书单，精选《园冶》《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍。书、景、生活，在这里共鸣。

  ——配备全球顶级奢侈品牌必确（Precor）的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观。注意一个细节：每一个跑步机面对的都是玻璃正中。强迫症友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝而跑不下去。

  ——大面玻璃幕墙，畅游时庭院山石如天然屏风倒映眼前。泳池后方还有一个按摩放松池，带按摩功能，水温更高，运动后放松肌肉一绝。

  ——三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，可俯瞰整个下沉庭院，同时自己也是风景的一部分。品茗会客，诠释“高山流水遇知音”的禅意。

  一条中央景观绿轴自然区隔高层与叠墅区。近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀。近460㎡下沉式庭院

  ，精选太行山金景石堆叠成山丘，溪水汇聚成池塘，移栽岭南古桩铁冬青和中华原生乌桕树。既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头。

  还有专门为小业主打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然。还有全龄儿童乐园

  “丛林奇遇记”，更采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！

  绿城·上海逸庐项目，目前还有少量建面约208/216叠墅在售，总价仅约2500万级！注意这是项目最后压箱底的房源，真正的

  市面上很多叠墅，上下叠之间私密性差，归家动线重叠，附赠面积有限，住进去感觉更像“复式公寓”而不是别墅。

  上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。每一步归家，皆是身份的彰显项目实景图

  5.8米挑高的可扩展地下室，整体的面积实得率可能在112-142%左右， 实际使用面积接近约230-320㎡！

  ，可以将天空与城市景观尽收眼底。周末烧烤、朋友聚会、夜晚观星、早上练瑜伽……所有浪漫的生活场景，这里都能实现。

  以项目建面约208㎡下叠边套为例：一层的南向面宽高达约9.3米，这是很多大平层都做不到的阔绰。直接让一层

  不仅有一个约5.8米的奢阔横厅，也能带来朝南的老人房（大多数叠墅的老人房都是朝北的），采光好且视野佳。在长面宽的优势下，二楼的休息区域也能打造为三套房+

  德国嘉格纳全套六件套，包含双开门冰箱（冷藏+冷冻）、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等。卫生间采用

  杜拉维特台盆、主卫马桶、浴缸，汉斯格雅的龙头。收纳系统是骊住的魔法五金，水处理是滨特尔全屋净软水系统。还有

  高定收纳系统、全屋智能系统、独家定制水槽……将业主品质生活的每一个细节都考虑在内，妥妥的顶豪配置！具体呈现效果可参考小胖君独家拍摄的下叠样板间视频：

  早已成为高品质生活的代名词。而绿城·上海逸庐，是绿城别墅的又一次创新——上下叠平权、独立入户、约9.3米面宽、约5.8米挑高地下室、星空露台...带来纯正墅居体验。这一个项目无疑代表着“绿城式”生活质量的巅峰，也是沪上终极改善的天花板！且买且珍惜！

  四开间朝南+270°转角飘窗+类一梯一户。舒适度和高附赠同样秒杀其他同面积段其他户型。适合那些暂时不需要别墅、但想一步到位改善的家庭。数量同样不多，收官在即！

  而且这不是普通叠墅——上下叠平权、约9.3米南向面宽、约5.8米挑高地下室、绿城奢装交付。“墅味”比市面上大多数叠墅都要浓得多，

  是浦东未来更新、更优质的豪宅板块。而绿城逸庐，是这块土地上含绿量更高、位置更优的塔尖项目。也就是说，当下选择项目叠墅，不仅是

  - 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您谨慎保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。

  - 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访在大多数情况下要短暂等候。我们将为您无偿提供茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，很谢谢您的耐心等待。

  - 线上服务：若您不便现场看房，可致电绿城逸庐售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，仔细地了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节约时机成本。

  再次感谢您对绿城逸庐项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！

  上海市五部门联合印发《关于逐步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。

  4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

  5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

  本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

  ①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

  ②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

  持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

  网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员一定上产证。

  满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

  此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

  2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

  2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

  按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

  缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

  同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买合乎条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

  夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时能申请公积金贷款吗？

  在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

  首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

  第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

  夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时能申请公积金贷款吗？

  在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

  缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

  （1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

  客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍旧能享受成年子女首套免征房产税？

  自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

  客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然能够轻松的享受成年子女首套免征房产税？

  购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

  购房人家庭住房情况出现变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。